Tucumán crea la Unidad de Valor Vivienda: cuotas con valores reales y alquiler con opción a compra

A un año de la intervención del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU), el organismo inicia una nueva etapa centrada en un cambio de fondo del sistema habitacional: la creación de la Unidad de Valor Vivienda Tucumán (UVT), una herramienta destinada a transparentar el valor de las viviendas, garantizar el recupero de la inversión pública y ampliar las respuestas al déficit habitacional.

El interventor del IPVDU, Hugo Cabral, aseguró que la primera meta de la gestión —reactivar las obras paralizadas— ya fue cumplida. Durante 2025 se reactivaron 2.300 viviendas en toda la provincia, algunas detenidas desde hacía hasta tres años. De ese total, 485 unidades fueron finalizadas y entregadas, mientras que 2026 comenzó con 1.815 viviendas en ejecución, entre ellas 572 correspondientes a la primera etapa del Procrear financiada por la Provincia.

Sin embargo, Cabral remarcó que el foco actual está puesto en ordenar el sistema. “La vivienda es un bien social y escaso, pero también tiene un valor real. No puede seguir desligada del costo de construcción”, afirmó.

Un nuevo esquema de cuotas con valor real

En ese marco, el IPVDU aprobó la Unidad de Valor Vivienda Tucumán, un sistema que actualiza las cuotas en función del costo real de la construcción, utilizando indicadores oficiales que se ajustan de manera permanente.

Según explicó Cabral, durante años el Instituto descuidó el recupero de las cuotas, lo que generó desfinanciamiento y prácticas especulativas. Con la UVT, cada vivienda tendrá un valor transparente y las cuotas se adecuarán a la capacidad económica de cada familia. Quienes no puedan afrontar un monto mayor, podrán extender los plazos de pago, sin que el Estado pierda el valor de la inversión. La normativa prevé, además, subsidios de hasta el 20% para los casos que lo requieran.

“El objetivo de la Unidad de Valor Vivienda Tucumán es que el sistema sea transparente, lógico y sustentable, para que el Estado pueda seguir construyendo más viviendas y dar respuestas reales a quienes lo necesitan”, explicó.Alquiler con opción a compra y mayor control

La implementación de la UVT se complementa con un cambio en la modalidad de adjudicación: las viviendas se entregarán en alquiler con opción a compra, una medida que busca frenar maniobras irregulares.

“Se terminó la especulación. No puede pasar que alguien pague una vivienda con cuotas irrisorias y luego la alquile o la venda a precio de mercado”, sostuvo el interventor, al recordar casos en los que adjudicatarios cancelaron sus casas con montos mínimos y obtuvieron luego importantes beneficios económicos.

Un déficit habitacional diverso

Cabral señaló que el déficit habitacional en Tucumán no es uniforme. Mientras el déficit cuantitativo ronda las 33.000 viviendas nuevas, el déficit cualitativo afecta a unas 175.000 familias con problemas de hacinamiento, ampliaciones o falta de servicios.

Por eso, adelantó que el Instituto avanzará en programas diferenciados, con viviendas de desarrollo progresivo y soluciones específicas para personas solas, un sector en crecimiento.